Building Salt Lake adalah sumber utama berita real estat komersial di Utah. Mendaftar untuk mendapatkan email gratis kami di kotak masuk Anda. Dapatkan akses ke fitur berbayar situs dengan Menjadi Anggota Hari ini.
Pemerintahan Mendenhall menyampaikan kepada Dewan Kota tadi malam garis besar rancangan perjanjian yang dinegosiasikan dengan Smith Entertainment Group (SEG) untuk area tiga blok termasuk Delta Center dan Salt Palace Convention Center untuk investasi hampir $1 miliar pengumpulan pajak penjualan baru.
SEG, pemilik mayoritas klub NBA Utah Jazz, klub NHL Utah Hockey Club (yang direlokasi dari Phoenix), serta klub sepak bola Real Salt Lake dan Utah Royals, bersikeras bahwa “ini bukan tentang arena, ini tentang merevitalisasi pusat kota yang sangat membutuhkan investasi.”
Wali Kota Erin Mendenhall telah mendukung inisiatif tersebut, dan pada hari Selasa mendeklarasikan kemenangan dalam “mencapai tujuan utama untuk mengamankan tidak hanya Utah Jazz tetapi juga tim NHL baru di pusat kota kami.”
Rincian rancangan Perjanjian Partisipasi yang diuraikan oleh SB 272, yang disahkan dalam sidang legislatif negara bagian musim semi ini, akan dirilis akhir minggu ini di Balai Kota. Sementara itu, garis besar kesepakatan tersebut pertama kali diungkapkan kepada publik pada sidang kerja Dewan pada hari Selasa.
Mari kita lihat sekilas kesepakatannya sembari kita meninjau pula pandangan Dewan Kota mengenai usulan perubahan zonasi SEG untuk distrik tersebut.
Garis Besar Kesepakatan
Diwajibkan untuk menyampaikan perjanjian partisipasi kepada otoritas negara paling lambat tanggal 1 September, Balai Kota telah bekerja keras untuk memenuhi tenggat waktu yang ditetapkan oleh SB 272 – sembari juga memajukan prioritas kota dalam perjanjian tersebut semaksimal yang dianggap memungkinkan.
Ketua Dewan Victoria Petro membuka pengarahan dengan memberikan penghargaan atas upaya yang dilakukan oleh staf Administrasi dan Dewan untuk mencapai titik ini. Petro menyatakan, “Ini adalah puncak dari banyak kerja keras kami, dan saya sangat bangga dengan pekerjaan yang Anda, rekan konselor saya, lakukan.”
Taklimat tersebut dipimpin oleh Kepala Jaksa Kota Katie Lewis, yang memandu Dewan melalui poin-poin kesepakatan yang telah disetujui secara informal oleh Anggota Dewan sebelumnya, tetapi baru disampaikan ke kantor Dewan Kota beberapa menit sebelum taklimat dimulai.
Bagi publik, sekilas tampak seperti tuntutan Balai Kota untuk tunjangan masyarakat telah didengar oleh mitra yang bersedia di SEG.
Meskipun kota itu tidak menerima jaminan bahwa waralaba NBA dan NHL tidak akan pernah meninggalkan Pusat Kota, sejumlah persyaratan diusulkan untuk memberi manfaat bagi masyarakat luas serta individu dan keluarga yang kurang beruntung di kota itu.
Berikut ini adalah beberapa poin utama dari usulan perjanjian tersebut, sebagaimana dirilis oleh Pemerintah pada hari Selasa:
- Jumlah maksimum hasil obligasi bersih yang dapat diterima SEG adalah $900.000.000. Jumlah ini akan dibayarkan dari Pajak Revitalisasi yang dikumpulkan oleh Kota selama tiga puluh tahun, yang diharapkan akan menghasilkan pendapatan sekitar $1,2 miliar.
- Dana tersebut harus dibelanjakan dalam 10 tahun. Dari $900.000.000 tersebut, SEG berkomitmen untuk membelanjakan $525.000.000 untuk renovasi Delta Center dan $375.000.000 untuk perbaikan distrik lainnya. Dana swasta akan menutupi selisih antara pendapatan pajak penjualan dan biaya konstruksi aktual.
- Biaya tiket akan dikenakan untuk mendanai Rekening Manfaat Publik. Setiap tiket, tergantung pada harganya, akan dikenakan pajak sebesar $1-3 “Akan digunakan untuk perumahan keluarga dan terjangkau serta inisiatif manfaat publik lainnya sebagaimana ditentukan oleh Pemerintah Kota, dan inisiatif lain yang ditetapkan Pemerintah Kota.” Dana ini dapat digunakan di area mana pun di kota – dan telah dikomitmenkan dalam rancangan perjanjian untuk barang-barang seperti seni publik.
- Ruang berkumpul–yang dibangun, dimiliki, dan dioperasikan secara pribadi oleh SEG–akan terbuka untuk semua orang, sesuai dengan pedoman yang tampaknya memodelkan standar inklusivitas Federal, termasuk orientasi seksual dan identitas gender.
- Japantown: Investasi sedikitnya $5 juta di Japantown, serta penghormatan spasial bagi Gereja Kristus Jepang di sisi utara 100 South. Anggota Dewan Distrik 5 Darin Mano, seorang warga Amerika-Jepang dengan sejarah keluarga di diaspora dan perampasan hak milik warga Amerika-Jepang selama dan setelah Perang Dunia II, memberi tahu rekan-rekannya bahwa “masyarakat tidak mendapatkan semua yang mereka inginkan dalam negosiasi ini, dan saya ingin mendengar lebih banyak tentang itu.”
- Persyaratan transparansi dan pelaporan antara Kota dan SEG.
- Dukungan masyarakat dan pengembangan tenaga kerja: termasuk program pemagangan, magang perguruan tinggi, program pengamatan sekolah menengah atas, program atletik remaja, persyaratan penjangkauan masyarakat, serta tiket gratis dan bersubsidi untuk individu yang pendapatannya memenuhi syarat.
- Persyaratan bahwa harus ada perjanjian sewa antara SEG dan SL County untuk dua blok Salt Palace.
Draf perjanjian lengkap akan tersedia “dalam 24 hingga 48 jam ke depan,” menurut tim komunikasi Wali Kota. Berikut ini garis besarnya dirilis pada hari Selasa sore.
Bagaimana dengan zonasi?
CEO SEG yang berkantor pusat di Provo, Ryan Smith dan pentolan negosiasi publiknya, Mike Maughan, mengajukan beberapa permintaan yang cukup besar untuk perubahan penggunaan lahan dan zonasi di area antara Salt Palace di West Temple dan The Gateway di 400 West.
Alih-alih mengusulkan untuk menaikkan zona ke zona paling padat di kota, D-1, dan mengikuti aturannya, SEG menginginkan aturan baru untuk D-4, zona yang saat ini ada di petak-petak lahan yang menjadi targetnya.
Dalam daftar keinginan pengembang: ketinggian tak terbatas, pelabuhan helikopter dan stadion yang diizinkan, kemampuan membangun plaza (meniadakan kemunduran maksimum), serta perubahan besar pada rambu dan iklan.
Rekomendasi terbaru Divisi Perencanaan untuk perubahan zona D-4 tampaknya sejalan dengan prioritas Dewan Kota:
- Batas ketinggian: 600 kaki, dan tinjauan desain diperlukan untuk lebih dari 75 kaki. Di D-1, ketinggian tidak terbatas dengan tinjauan desain.
- Pelabuhan helikopter untuk penggunaan bersyarat, dan stadion/arena sebagaimana diizinkan.
- Izinkan rambu yang lebih besar daripada yang saat ini diizinkan di zona D-4 di seluruh distrik tiga blok, seperti rambu yang saat ini diizinkan di hamparan rambu Delta Center, di Leonardo, dan di LA LIVE.
- Papan reklame tersebut, yang dapat berupa digital, tidak dapat mengiklankan produk/acara “di luar lokasi”. Dengan kata lain, papan reklame tersebut tidak dapat menjadi apa yang disebut oleh kota sebagai papan reklame.
Larangan terhadap periklanan di luar lokasi tampaknya aman, didukung oleh Divisi Perencanaan dan mayoritas Anggota Dewan Kota.
Direktur Perencanaan NIck Norris mengatakan kepada dewan pada hari Selasa bahwa “Kami telah menerima beberapa permintaan serupa, yang berkaitan dengan jalan raya besar dan hal-hal serupa, dan itu adalah masalah yang sangat rumit. Saya pikir lebih baik untuk lebih memfokuskannya dan memberikan waktu yang dibutuhkan untuk membahasnya, daripada mencoba menyiapkan sesuatu sebelum 1 September–karena saya pikir itu berpotensi menimbulkan beberapa konsekuensi yang tidak diinginkan di bagian lain kota.”
Walaupun papan iklan digital lengkap yang mengiklankan apa pun kemungkinan besar tidak akan diizinkan, layar video besar tampaknya menjadi bagian integral dari desain SEG, berdasarkan rendering awal.
Dampak “gangguan” yang mungkin terjadi dari rambu-rambu sudah ada dalam peraturan kota (waktu tunggu, putaran, dan kecerahan), dan tidak akan dapat diatur dengan cara lain kecuali pemohon harus melalui peninjauan desain atau memerlukan perjanjian pengembangan, kata Norris kepada Dewan.
Pada bulan Juni, Komisi Perencanaan kota menolak perubahan zonasi yang diminta dengan suara bulatSeorang komisaris memperingatkan tentang “sebuah pusat olahraga yang sangat besar, mewah, dan bertenaga jumbotron” yang tidak akan “menjadi apa pun kecuali peninggalan yang memerlukan perbaikan dalam waktu kurang dari 20 tahun,”
Meskipun demikian, Balai Kota tampaknya siap untuk mewujudkan Distrik Olahraga, Hiburan, Konvensi, dan Budaya SEG.
Dewan Kota akan memberikan suara mengenai ketentuan Perjanjian Partisipasi pada pertemuan berikutnya, minggu depan pada tanggal 9 Juli.
Perubahan zonasi telah dijadwalkan untuk pemungutan suara pada tanggal 9 Agustus.
Kirimkan email ke Luke Garrott
Tertarik melihat di mana pengembang mengajukan proposal dan membangun di Salt Lake, atau hanya ingin mendukung sumber berita lokal tentang apa yang terjadi di lingkungan Anda? Berlangganan Building Salt Lake.
