Prakiraan suku bunga hipotek bulan Juli: sedikit turun
Suku bunga hipotek diperkirakan akan turun pada bulan Juli seiring dengan meredanya inflasi.
Kita tidak berbicara tentang penurunan nilai tukar yang tajam. Bayangkan kemiringan yang landai, seperti lantai yang tidak rata dari rumah berusia 150 tahun, tempat kelereng yang dijatuhkan menggelinding, tetapi perlahan.
Sepertinya suku bunga hipotek mencapai puncaknya pada bulan Mei. Kita tidak akan tahu pasti sampai akhir Desember, tetapi trennya menurun. Hipotek suku bunga tetap 30 tahun mencapai rata-rata 7,22% pada minggu pertama bulan Mei, menurut survei mingguan Freddie Mac. Hipotek turun menjadi 6,86% pada minggu terakhir bulan Juni.
Penurunan suku bunga secara bertahap disertai dengan penurunan inflasi. Dari bulan Maret sampai Mei, intinya Indeks Harga Konsumen turun dari 3,8% menjadi 3,4%. Suku bunga hipotek cenderung turun saat tingkat inflasi turun. Jadi jika inflasi terus menurun, suku bunga hipotek mungkin akan terus turun.
Mendengarkan Fed
Itu Bank Sentral AS ingin menekan laju inflasi hingga 2%. Untuk itu, bank sentral menaikkan suku bunga jangka pendek sebesar 5,25 poin persentase pada tahun 2022 dan 2023. Kenaikan suku bunga tersebut membuahkan hasil, karena inflasi turun sepanjang tahun 2023. Namun kemajuan terhenti pada bulan-bulan pertama tahun 2024, yang menyebabkan Fed menunda pemotongan suku bunga.
Presiden Federal Reserve Bank of Atlanta, Raphael Bostic, mengatakan pada akhir Juni bahwa ia menemukan “beberapa sinyal yang menjanjikan” dalam data inflasi terkini, dan bahwa harga bergerak ke arah yang benar.
“Saya telah lama berpendapat bahwa jalur menuju 2% akan memakan waktu yang cukup lama; mungkin akan memakan waktu sedikit lebih lama dari yang diperkirakan mengingat seberapa cepat inflasi turun saat kita mengakhiri tahun 2023,” tulis Bostic dalam komentar ekonomi triwulanannya. Ia menambahkan bahwa ia yakin inflasi mungkin turun cukup untuk menjamin penurunan suku bunga dalam tiga bulan terakhir tahun 2024. Namun tidak ada janji.
Pemangkasan suku bunga mungkin bukan hal yang perlu dirayakan
Bahkan jika suku bunga hipotek turun, hal ini tidak berarti bahwa rumah akan menjadi terjangkau untuk semua orang yang Anda kenal. Harga jual kembali rumah rata-rata mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar $419.300 pada bulan Mei (data terbaru yang tersedia), menurut National Association of Realtors. Sementara itu, suku bunga hipotek rata-rata pada bulan Mei adalah sekitar 7%.
Setelah 20% uang muka (memang lebih dari yang dapat dihemat oleh pembeli pertama kali), dan pada tingkat hipotek 7%, pembayaran pokok dan bunga atas rumah dengan harga rata-rata adalah $2,232. Dengan biaya sebesar itu, penjualan rumah turun di bulan Mei — turun 2,8% dari 12 bulan sebelumnya.
Ketika pembelian melambat, inventaris rumah yang dijual meningkat, menurut Mike Simonsen, presiden perusahaan analisis real estate Altos Research. Dan itu berarti harga bisa melemah, katanya dalam komentar pasar mingguannya pada tanggal 25 Juni di YouTube.
“Persediaan sedikit lebih banyak, permintaan lebih lemah, Anda akan mengharapkan penurunan harga akan meningkat — dan faktanya, penurunan harga memang meningkat,” katanya, menjelaskan bahwa 36,9% rumah yang saat ini ada di pasaran telah memangkas harga permintaannya.
Harga rumah naik dan turun secara musiman, dan biasanya mencapai puncaknya pada bulan Juni. Jika suku bunga hipotek turun musim gugur ini, seperti yang diharapkan, kombinasi harga rumah dan suku bunga yang lebih rendah dapat membuat harga rumah sedikit lebih terjangkau.
Apa yang diprediksi oleh peramal lain
Fannie Mae dan Mortgage Bankers Association memperkirakan bahwa suku bunga hipotek akan turun pada kuartal yang dimulai pada bulan Juli. Mereka berdua memperkirakan bahwa suku bunga hipotek 30 tahun akan mencapai rata-rata 6,8% dari bulan Juli hingga September, setelah mencapai rata-rata 7% dari bulan April hingga Juni dalam survei Freddie Mac.
Apa yang terjadi pada bulan Juni
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun adalah 6,82% pada bulan Juni, turun dari 7,01% pada bulan Mei, menurut survei suku bunga hipotek harian NerdWallet. Di antara faktor-faktor yang memengaruhi suku bunga, yang paling berpengaruh adalah indeks harga konsumen bulan Mei, yang berada di bawah ekspektasi pasar.
Artikel Suku Bunga Hipotek Bulan Juli Bisa Mengikuti Penurunan Harga Rumah awalnya muncul di NerdWallet.
