KOTA DANAU GARAM — Smith Entertainment Group mengungkapkan rincian lebih lanjut tentang rencana mereka untuk merevitalisasi pusat kota Salt Lake dan tiga blok di sebelah timur Delta Center.
Smith Entertainment Group mengatakan mereka berharap untuk memindahkan 300 West, yang berada di depan Delta Center, ke bawah tanah dan membuat kawasan pejalan kaki yang dapat dilalui dengan berjalan kaki di tempat jalan raya saat ini, dimulai dari Delta Center dan berjalan tiga blok ke timur.
Proposal mereka termasuk merobohkan sebagian dari Salt Palace Convention Center di seberang 300 West untuk membuka ruang alun-alun, namun kelompok tersebut menekankan bahwa daerah tersebut masih mencari tahu ke mana rekaman persegi pusat konvensi itu bisa dibawa.
“Pusat konvensi sangatlah penting untuk semua ini. Dan penting bagi mereka untuk memiliki luas lahan yang mereka perlukan. Dan kami bekerja sama dengan daerah untuk menentukan di mana bangunan tersebut dapat dibangun kembali atau digunakan kembali,” kata Mike Maughan, eksekutif SEG dan kepala proyek SLC di pusat kota.
Maughan juga mengungkapkan bahwa mereka berencana membangun sebuah hotel dan “mungkin lebih dari satu” menara perumahan.
Maughan mengatakan bahwa kelompok tersebut akan menyewa tanah dari kabupaten dan kota dalam jatah tiga blok kota dan sebagian besar uang pajak akan dibelanjakan di sana. Namun, dia menunjukkan bahwa undang-undang mengizinkan uang pajak untuk diinvestasikan di area “hingga 100 hektar,” atau sekitar 10 blok kota.
Kelompok tersebut berencana untuk merilis rancangan rencana dan rendering konsep yang lebih rinci pada hari Selasa.
Menciptakan 'pengalaman' di pusat kota
Rencana SEG termasuk jumbotron di luar Delta Center bagi orang banyak untuk menonton pertandingan Jazz dan NHL di alun-alun. Blok interior juga mencakup makanan dan minuman, ruang berkumpul dan ruang ritel seperti Utah Jazz atau toko tim hoki baru.
“Sebagian besar dari investasi ini akan digunakan untuk keseluruhan pengalaman di pusat kota,” kata Maughan tentang usulan kenaikan pajak yang dijadwalkan akan diputuskan bulan depan oleh Dewan Kota Salt Lake untuk membantu mendanai ruang arena dan plaza.
Untuk menonton wawancara selengkapnya, klik disini
Maughan mengatakan kelompoknya yakin bahwa investasi publik – yang diperkirakan menghasilkan pendapatan pajak sebesar $1,2 miliar selama 30 tahun – akan membuahkan hasil. Dia mengatakan perusahaan berencana untuk menginvestasikan $3 miliar dari uangnya sendiri, meskipun dia tidak dapat menentukan secara pasti ke mana uang itu akan disalurkan.
Ketika ditanya mengapa miliarder pemilik olahraga, Ryan dan Ashley Smith, membutuhkan dana publik, Maughan mengatakan kelompok tersebut dapat dengan mudah dan lebih menguntungkan membangun kawasan olahraga dan hiburan di selatan Salt Lake City – tetapi proyek ini bukan tentang olahraga. Tujuan mereka, katanya, adalah menciptakan pengalaman di pusat kota yang dapat dimanfaatkan oleh semua orang.
Mike Maughan, seorang eksekutif Smith Entertainment Group berbicara dengan Lindsay Aerts dari KSL TV untuk wawancara. (TV KSL)
“Jadi ketika Anda melakukan sesuatu yang berbeda, di situlah dibutuhkan investasi publik untuk melakukan sesuatu yang bermanfaat bagi publik. Dan itu akan berarti sesuatu yang sangat berharga bagi kota, kabupaten dan negara bagian serta wilayah ini selama beberapa dekade mendatang,” kata Maughan.
“Saya bisa membangun pusat olahraga dan hiburan di selatan. Ini tentang membawa aliran aktivasi budaya dan konvensi, kemudahan berjalan kaki, dan investasi ke pusat kota,” katanya.
Rumor dan persepsi publik
Maughan mengatakan kenaikan pajak di Salt Lake City bukanlah sebuah kepastian. Dia memuji keterlibatan Dewan Kota Salt Lake dalam memastikan masyarakat terlindungi.
“Ini harus memberikan manfaat bagi masyarakat. Dan mereka (Dewan Kota Salt Lake) adalah pegawai negeri yang luar biasa yang mengajukan pertanyaan-pertanyaan yang sangat penting, berkolaborasi dalam cara-cara yang sangat penting,” katanya.
Kelompok Smith telah membeli lebih dari 100 hektar real estat di The Shops di South Town di mana mereka akan membangun sebuah fasilitas latihan untuk tim NHL baru.
Maughan ditanya langsung tentang apa yang akan terjadi jika Salt Lake City tidak menyetujui kenaikan pajak penjualan.
“Dengar, menurutku kita harus melihatnya ketika kita sampai di sana. Namun tanpa investasi pemerintah pada aset yang sangat besar bagi masyarakat, yaitu seluruh wilayah ini, maka kita harus mempunyai pilihan lain. Tapi kami berkomitmen.” dia berkata.
Ketika ditanya apakah kelompok tersebut “menyandera kota” dengan kenyataan bahwa mereka dapat dengan mudah membangun di ujung selatan lembah, Maughan menegaskan kembali bahwa rencana mereka adalah merevitalisasi pusat kota SLC.
“Jika seseorang datang dan membawakan kami arena hoki dan bola basket ganda yang sempurna, canggih, dan menjatuhkan tempat di mana Delta Center sekarang berada dan tidak ada hal lain di pusat kota yang berubah, kami tidak akan melakukannya karena ini bukan tentang kami. arena dan ini bukan tentang pengalaman itu,” katanya. “Jika tidak berhasil untuk semua orang, maka tidak akan berhasil untuk siapa pun.”
“Saya rasa kesalahpahaman terbesar mengenai hal ini adalah orang-orang terus menyebut kawasan ini sebagai kawasan olah raga dan hiburan. Ini adalah olahraga, hiburan, budaya dan konvensi. Tanpa keempat hal tersebut, hal ini tidak akan berhasil.”
Apakah SEG pernah meminta helipad?
Kesalahpahaman publik lainnya, kata Maughan, adalah kelompok tersebut menginginkan landasan helikopter dipasang di zona tersebut.
“Kami tidak pernah meminta helipad dan tidak ada niat untuk meminta helipad. Nah ini jadi agak gila karena dalam zonasi ada yang disebut pemanfaatan yang boleh, ada yang bukan pemanfaatan yang boleh,” ujarnya.
Maughan menjelaskan bahwa dengan adanya permintaan perubahan zonasi di Salt Lake City, sebuah helipad dimasukkan ke dalam “daftar panjang” penggunaan yang diperbolehkan “salin dan tempel” — artinya kota tersebut harus menyetujui penggunaan yang diizinkan, dan itu akan menjadi milik Salt Lake City. benar untuk membangun helipad.
“Jika suatu saat nanti ada, itu semata-mata untuk keselamatan pemain dan penggemar jika diperlukan evakuasi medis, tapi itu bisa diatur secara terpisah. Namun saya berterima kasih karena telah mengizinkan saya menjelaskannya — kami tidak pernah meminta helipad dan tidak ada niat untuk memintanya,” kata Maughan.
Menguraikan angka-angkanya
Meskipun belum ada yang final, Maughan mengatakan bahwa sekitar $500 juta hingga $550 juta dari $900 juta yang boleh mereka ambil dari dana publik akan didonasikan ke stadion dan pembuatan kawasan pejalan kaki.
Undang-undang yang baru dibuat menetapkan bahwa uang tersebut harus digunakan untuk biaya konstruksi, membayar utang atau hal-hal yang berkaitan dengan keselamatan publik atau perbaikan jalan di zona tersebut.
Ia memperkirakan $300 juta lainnya akan disalurkan ke blok “budaya dan konvensi” di distrik tersebut – yang berarti bukan hanya olahraga dan hiburan yang akan mendapat manfaat dari kenaikan pajak.
“Keindahan dari apa yang terjadi saat ini adalah ketika kita mendapatkan hoki, yang mengatakan kepada semua orang, 'OK, lihat, kita memiliki kesempatan sekali dalam satu generasi atau sekali dalam banyak generasi untuk membayangkan kembali pusat kota bersama-sama. '” kata Maughan.
Maughan memperkirakan “keuntungan ekonomi” senilai $614 juta akan diperoleh pusat kota dengan investasi tersebut. Namun angka tersebut, katanya, mencakup seluruh manfaat ekonomi seperti pariwisata, lapangan kerja, dan pendapatan pajak penjualan.
Dalam surat terbukanya, Maughan baru-baru ini diminta oleh Crossroads Urban Center untuk memasukkan perumahan terjangkau di setiap unit baru yang dibangun.
“Kami tentunya bekerja secara kolaboratif, baik dengan pemerintah kota maupun sebagai bagian dari perjanjian partisipasi, bekerja dengan pemerintah daerah dalam diskusi tersebut dan kemudian bekerja di area lain di pusat kota, terutama di lahan seluas 100 hektar, karena kami sama-sama tertarik,” Maughan dikatakan.
Mengenai keputusan Abravanel Hall, kata Maughan, semuanya akan diserahkan kepada daerah yang memiliki dan mengoperasikannya.
“Kami bekerja sama dengan mereka untuk memahami kembali bagaimana semua ini bisa selaras. Tapi itu (Abravanel Hall) adalah keputusan daerah. Kabupaten sedang melakukan analisis,” katanya.
